Залогодатель обязан:
- поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы по содержанию этого имущества до момента прекращения ипотеки,
- производить текущий и капитальный ремонт имущества, зало-женного по договору,
Залогодержатель вправе в любое время проверять состояние заложенной недвижимости .Он может потребовать досрочного испол-нения обеспеченного ипотекой обязательства в случае его нарушения, даже незначительного.Для предупреждения подобных конфликтных ситуаций Залогодателю целесообразно застраховать свое имущество по полной стоимости в надежной страховой кампании, а если его стоимость превышает размер кредита, на сумму залоговой стоимости имущес-тва(которая , как правило, составляет 70 % стоимости имущества).
При удостоверении сделки нотариус и кредитный эксперт визуально и документально удостоверяются в личности и дееспособности участ-ников сделки.Для оформления договора о залоге ипотеки требуется предоставление следующих документов:
- описание предмета ипотеки( индивидуальная характеристика жилья, его местонахождение,размер общей и жилой площади , количество комнат в квартире, конкретный перечень хозяйственных и и бытовых построек и сооружений, характеристика земельного участка.
- свидетельство на право собственности,
- договор купли-продажи, мены, дарения и тд.,
- свидетельство о внесении в реестр собственников,
- справки БТИ об оценке имущества для залога,
- договор аренды земельного участка( если арендуется),
- свидетельство о праве собственности на землю ( если собственная),
- копия чертежа границ, закладываемого земельного участка, выданная Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
- акт о нормативной цене закладываемой земли, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
- договор о закреплении за государственным предприятием на правах хозяйственного ведения недвижимого имущества( при необходимости),
- договор страхования, страховой полис на страхование заложенного имущества от основных видов риска,
При залоге частной квартиры:
- паспортные данные владельца,
- свидетельство о собственности или договор купли-продажи, мены, дарения,
- справка БТИ и поэтажный план,
- справка о выписке всех жильцов и отсутствия задолженности по квартплате,
-при наличии несовершеннолетних детей, документы, подт-верждающие согласие органа опеки и попечительства,
- заключение БТИ об оценочной стоимости,
- выписка из домовой книги,
-справка налоговой инспекции об уплате налога на собственность,
- если квартира кооперативная, справку из ЖС о членстве и размере взноса,
- согласие жены ( мужа) на залог квартиры( при совместной собственности), заверенная нотариально.
Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества и является единственным доказательством существования зарегист-рированного права.
Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления Залогодателя после регистрации вещных прав Залогодателя на недвижимое имущество.К заявлению Залогодателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. В государственной регистрации может быть отказано в случаях, когда ипотека указанного в договоре имущества не допускается в соответствии с законодательством РФ и если содержание договора или прилагаемых к нему документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Информация по теме:
Структура управления
Высший руководящий орган МВФ — Совет управляющих, в котором каждая страна — член Фонда представлена управляющим и его заместителем, назначаемыми правительствами соответствующих стран на пятилетний срок (это, как правило, министры финанс ...
Покупка - продажа валютных средств коммерческими банками РФ на российском
рынке и за рубежом
Рассмотрим операции с иностранной валютой и операции валютного рынка, поскольку они ежедневно происходят в крупных банках.
Валютный рынок в узком смысле слова - особый институциональный механизм, опосредующий отношения по поводу купли ...
Первые примеры интерактивной работы финансовых организаций
в Internet
Преимущества новой для банковской сферы технологии наглядно видны на примере первого сетевого банка Security First Network Bank (SFNB). Этот банк, основан менее года назад, насчитывает сегодня свыше 1000 клиентов по всем Соединенным Шт ...