Более сложным , мало применяемым в нашей стране, но развитый в других странах, является залог недвижимости (ипотека).Впервые понятие “ипотека”было введено Законом РФ “О залоге”. Впоследствии первая часть ГК РФ дополнила его содержание, поставив равенство между ипотекой и залогом недвижимого имущества.
В отличие от других договоров залога ипотека требует обязательного нотариального удостоверения и регистрации как сделки с недвижимым имуществом.Доверенность независимо от имени каких субъектов она выдается ( физического или юриди-ческого лица), на совершение такой сделки должна быть нотариально удос-товерена.Федеральное законодательство не содержит каких либо ограничений относительно места удостоверения договора о залоге. Так как отчуждения имущества не происходит , по соглашению сторон он может быть оформлен у любого нотариуса, как по месту нахождения имущества, так и в другом месте.
Особенности ипотеки в зависимости от объема правомочий по распоряжению имуществом.
Имущество, находящееся в общей собственности, которая может быть совместной и долевой.
Условием ипотеки имущества, находящегося в общей совместной собственности , в том числе жилых и нежилых помещений, является наличие письменного нотариально удостоверенного согласия на это собственников .
Передача же в залог имущества, находящегося в долевой собст-венности, зависит от того, передается ли в залог все имущество или только доля одного из собственников.Если в залог передается все имущество , то как владение, пользование, так и распоряжение им осуществляется по соглашению всех его участников.Если же закладывается только доля одного из них, то согласие остальных собственников не нужно, поскольку для данного участника объектом распоряжения являются его имущественные права , его доля в праве собственности, а не само имущество.В случае обращения взыскания на эту долю при ее продаже сохраняет силу преимущественное право покупки данной доли другими собственниками.
Залогодателем может быть как собственник, так и лицо, имеющее на предмет право хозяйственного ведения.Обязательным условием является наличие согласия собственника или уполномоченного им органа ( при залоге имущества государственных и муниципальных предприятий) на передачу недвижимого имущества в залог.
Объектом ипотеки может быть не только недвижимое имущество указанное в ст.130 и132.Данный перечень Залогодатель может расширить.
Так, недвижимость в жилищной сфере - это земельный участок и прочно связанные с ним жилые дома с жилыми и нежилыми поме-щениями, приусадебные хозяйственные постройки, многолетние зеленые насаждения ; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания.
Земельные участки, в том числе участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, предприятия,здания и сооружения и иное недвижимое имущество, используемые в предпринимательской деятельности, дачи, садовые домики,гаражи и другие строения потребительского назначения.
На сегодняшний день представляется невозможным заложить недостроенный дом, строение, сооружение незаконченного строи-тельства(право собственности возникает с момента регистрации акта приемки).Вместе с тем собственник, начавший строительство будущего жилого или иного строения, имеет право собственности и соответственно все полномочия по распоряжению такими объектами:фундамент, стены, стройматериалы, проектно-сметная документация, вложенные в строительство денежные средства, имущественные права на объект незавершенного строительства.Стоимость их определяется по соглашению сторон.
Информация по теме:
Виды ценных бумаг
Ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят ...
Условия выдачи лицензий Центрального банка России коммерческим банкам
Уполномоченным банком называется коммерческий банк, получивший лицензию на осуществление валютных операций. Лицензии выдаются Центральным банком России и делятся на внутренние, расширенные и генеральные.
Внутренняя лицензия дает право на ...
Виды банковской конкуренции
а) Конкуренция продавцов и конкуренция покупателей.
В зависимости от участвующих в конкуренции рыночных субъектов выделяют конкуренцию продавцов
и конкуренцию покупателей
. Конкуренция продавцов - это их соперничество за наиболее выгодн ...