Так как данное жилье не подлежит передаче Залогодержателю и в договоре не может быть условий по ограничению пользования, то Зало-годатель имеет право распоряжаться любым образом, в том числе путем отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, завещать, сдавать для проживания другим лицам по найму. При этом договор найма, заключенный с согласия Зало-годержателя, сохраняет силу в будущем для нового собственника жилья.Если без согласия Залогодержателя, новый собственник может не возобновить его на новый срок.
Обращение взыскания на жилой дом не является основанием для выселения покупателем проживающих в нем Залогодателя, членов его семьи и других лиц.Они могут быть выселены лишь в судебном порядке если кредит был получен на постройку жилого дома или покупку квартиры.
Договор ипотеки.Должно быть указано право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит Залогодателю , и орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавший это право Залогодателя.По проекту закона “О ипотеке” договор залога недвижимости может быть оформлен в форме закладной.
Оценочная стоимость предмета определяется по соглашения сторон( или приглашается профессиональный оценщик) и указывается в договоре в денежном выражении. Залоговая стоимость земельных участков не может устанавливаться ниже их нормативной цены, отраженной в акте о нормативной цене земельного участка, выдаваемого Комитетом по землеустройству. К договору прилагаются копия чертежа границ земельного участка.
В договоре должно быть четко указано обязательство, обеспечиваемое ипотекой , с указанием его величины, основания его возникновения, срок исполнения.
В договоре может быть предусмотрено, что ипотека обеспечивает требования Залогодержателя , обеспеченных в том объеме , какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, или в фиксированной сумме.Если в договоре установлена фиксированная сумма требований Залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обяза-тельства должника перед Залогодержателем в объеме, превышающим эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой.
При заключении договора об ипотеке Залогодатель обязан письменно предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту регистрации ипотеки правах третьих лиц на предмет ипотеки ( правах залога, пользования, аренды, сервитута).Неисполнение этой обязанности дает кредитору по основному обязательству право потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства или изменений условий договора.
В договоре не предусматривается передача предмета залога кредитору или третьим лицам, ограничения права Залогодателя.Он вправе использовать имущество , заложенное по договору ипотеки, в соответствии с его назначением, завещать, продать, подарить, обменять, внести в качестве пая в кооператив.Только с согласия кредитора, если договором не предусмотрено иное.Тогда лицо, которое приобрело заложенное имущество, становится на место Залогодателя и несет его обязательство, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным Залогодателем.
При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что называется нормальным износом.
Информация по теме:
Виды и формы кредитов
Источником кредита служат временно свободные ресурсы в денежной форме, высвобождаемые в процессе деятельности кредитных институтов. От всех иных форм предоставления средств (субсидии, субвенции, дотации и др.) кредит как экономическую к ...
Лизинг и организационные основы его использования в банковской деятельности
Глубокие изменения условий хозяйственной деятельности в стране обуславливает поиск нетрадиционных методов обновления основных фондов предприятий всех форм собственности. Одним из таких методов является лизинг. Лизинг — это вид предпринима ...
Классификация депозитов
В международной банковской практике принята следующая классификация, подразделяющая депозиты на четыре группы:
1. срочные депозиты ( с их разновидностью- депозитными сертификатами);
2. депозиты до востребования;
3. сберегательные вклад ...