Согласно Указа Президента от 28 февраля 1996 года недопускается ипотека следующих объектов:
* участки недр,особо охраняемых территорий,
* имущество, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание,
* имущество, приватизация которого запрещена,
* многоквартирные и индивидуальные жилые дома, находящиеся в муниципальной собственности.
В зависимости от предмета ипотеки, его назначение различают:
* ипотека предприятий,
* ипотека зданий, строений жилого и нежилого фонда, сооружений и других производственных объектов,
* ипотека земельных участков,
* ипотека жилых домов, квартир и комнат.
Залог предприятия как имущественного комплекса рассматривается как объект недвижимости , включающий в себя различные виды имущества, предназначенного для производственной деятельности, как материальные( земельный участок, здания, сооружения, оборудования) так и нематериальные активы и некоторые неимущественные права( фирменное название, товарный знак).
Ипотека предприятия как имущественного комплекса , допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором он находится.В случае , когда Залогодатель не имеет права собственности или аренды на земельный участок, в ипотеку передается принадлежащее ему право пользования.
Ипотека отдельного объекта недвижимости (зданий, строений жилого и нежилого фондов, сооружений и другие производственных объектов)предусмотрена одновременно с ипотекой земельного участка( если есть право собственности и на землю).Если арендованный земельный участок в залог передается здание и одновременно право аренды земельно участка.Если , закладывается здание , находящееся на земле, переданной Залогодателю в пользование, то закладывается именно здание, с оговоркой, что оно расположено на таком то земельном участке.
Если предметом залога является помещение , находящееся в доме, соответственно не являющееся отдельным зданием, либо пристроенное к нему, то здесь не требуется ипотеки земельного участка.
Ипотека земельного участка имеет ряд особенностей.Возможен залог земельного участка без залога находящихся на нем зданий.При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящееся или возводимые на этом участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на принадлежащие ему жилые помещения , если в договоре не предусмотрено иное.При отсутствии в договоре такого условия Залогодатель в случае обращения на заложенный участок земли сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его назначением.Условия пользования этой частью участка определяются соглашением Залогодателя с Залогодержателем, в случае спора - судом.Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, не принадлежащие Залогодателю, а другому лицу, то при обращении Залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с торгов к приобретателю участка переходят все права и обязанности, которые в отношении этого лица имел Залогодатель.
Особенности залога жилых домов, квартир и комнат:
- Залогодателем может быть только собственник.
-желательно, чтобы в квартире никто не был прописан.
Информация по теме:
Доверительный кредит
Этот вид кредита не имеет конкретного обеспечения и поэтому предоставляется, как правило, первоклассным по кредитоспособности клиентам, с которым и банк имеет давние связи и не имеет претензий по оформлявшимся ранее кредитам. Кредит выдае ...
Юридическая природа
Попытки решения вопроса о юридической природе аккредитива во многих случаях сводятся к акцентированию внимания только на характере отношений между отдельными участниками операции. Так, по мнению М.М.Агаркова и Л.Г.Ефимовой, правоотношения ...
Основные направления развития
Можно выделить два основных направления, по которым должно происходить качественное совершенствование банковской сферы и ее деятельности.
Первое - развитие процессов концентрации в банковском деле. Это связано с тем, что банки должны сыг ...